Donaugasse 1
Donavia
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Modernisierung
auf 3 Etagen
In der Donaugasse 1 in 3380 Pöchlarn wird auf insgesamt rund 2.500m² Bruttogeschoßfläche Raum für Bewegung, Gesundheit, Arbeit und Wohnen modernisiert und weiterentwickelt. Momentan wird das Projekt konzipiert und bei entsprechender Interessenslage weitergeführt.
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Projektvorbereitungen
Auf 4.200m² Grundfläche befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 4.000m² BGF auf teilweise 4 Etagen (unterkellert) sowie eine unbebaute Erweiterungsfläche von rund 1.200m². Die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK II) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist vollständig erschlossen und Machbarkeit einer umfassenden Modernisierung wurde geprüft und in einer ersten Grobkonzeption dargestellt.
Nutzungsresonanz
Derzeit sondieren wir das Interesse potenzieller NutzerInnen für die nächste Phase unseres Projekts. Ihre aktive Einbindung ist entscheidend: Sie beeinflusst die weitere Planung, Gestaltung und Umsetzung – die wir gemeinsam mit allen Beteiligten planen.
Dabei wird besonderes Augenmerk auf die individuelle Anpassung von Räumen und Flächen gelegt, sodass die individuellen Bedürfnisse der NutzerInnen direkt in die Projektgestaltung einfließen können. Je mehr Stakeholder Interesse zeigen, desto schneller rücken die konkrete Umsetzung und die Realisierung des Projekts in greifbare Nähe.
Wenn Sie Interesse haben oder mehr über das Projekt erfahren möchten, zögern Sie nicht, unten Kontakt aufzunehmen. Wir beantworten Ihre Fragen gerne!
Projektplanung
Einige Rahmenbedingungen für das Projekt stehen bereits fest, und erste NutzerInnen werden bereits aktiv in die Planung einbezogen. Das bestehende Angebot – Fitnessstudio, Bandagist, Physiotherapie und Büros – wird weiter ausgebaut!
So ist bereits sicher, dass zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss entstehen wird. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wird Raum für Gesundheit und Arbeit erweitert und modernisiert.
Wenn Sie ebenfalls Interesse haben oder mehr über das Projekt erfahren möchten, zögern Sie nicht, unten Kontakt aufzunehmen. Wir beantworten Ihre Fragen jederzeit gerne!
Projektumsetzung
Nach Abschluss der Projektplanung gehen wir, abhängig von den Vorstellungen der NutzerInnen, von einer Umsetzungsphase von etwa 3 bis 5 Monaten aus.
Ideale
Anbindung
Attraktive
Lage
Ein lebendiger Standort mit Fitnessstudio und vielseitigen Angeboten. Direkt gegenüber eröffnet im Sommer 2026 das neue Pöchlarner Naturbad inklusive Gastronomie – ein Ort zum Genießen, Entspannen und Bewegen. Direkt angebunden an den Donauradweg und in unmittelbarer Nähe zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vereint diese Lage Aktivität, Erholung und Lebensqualität auf perfekte Weise.
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Vielseitige
Nutzungen
- Wohnungen mit Aussicht
- Platz für Gesundheit und Büros
- Modernes Fitnesscenter
- Barrierefreiheit
- Ausreichend Parkplätze
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| Stockwerk | Fläche | Nutzung | Status |
|---|---|---|---|
| UG | 450 m2 | 12 Parkplätze | 5 Parkplätze reserviert |
| EG | 140 m2 | Bandagist | vergeben |
| EG | 40 m2 | Geschäftsfläche | vergeben |
| EG | 240 m2 | Ordination, Büros | frei |
| EG | 440 m2 | Fitnesstudio | vergeben |
| EG | 250 m2 | Gewerbe | vergeben |
| OG 1 | 250 m2 | Ordination, Büros | reserviert |
| OG 1 | 200 m2 | Ordination, Büros | frei |
| DG | 105 m2 | Wohnung | frei |
| DG | 50 m2 | Wohnung | frei |
| DG | 120 m2 | Wohnung | reserviert |
| DG | 120 m2 | Wohnung | reserviert |