Donaugasse 1
Donavia
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Sanierung
auf 3 Etagen
In der Donaugasse 1 in 3380 Pöchlarn wird auf insgesamt rund 2.500m² Bruttogeschoßfläche Raum für Bewegung, Gesundheit, Arbeit und Wohnen saniert und weiterhin vermietet. Momentan wird das Sanierungsprojekt konzipiert und bei entsprechender Interessenslage in mehreren Etappen weitergeführt.
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Projektvorbereitungen
Auf 4.200m² Grundfläche befindet sich ein Bestandsgebäude mit rund 4.000m² BGF auf teilweise 4 Etagen (unterkellert) sowie eine unbebaute Erweiterungsfläche von rund 1.200m². Die Widmung als Bauland Kerngebiet (BK II) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche ist vollständig erschlossen und Machbarkeit einer umfassenden Modernisierung wurde geprüft und in einer ersten Grobkonzeption dargestellt.
Nutzungsresonanz
Derzeit prüfen wir das Interesse potenzieller MieterInnen an den sanierten Flächen. Wenn Sie sich frühzeitig melden, können Ihre Wünsche – etwa zur Raumaufteilung oder Ausstattung – nach Möglichkeit noch berücksichtigt werden.
Unser Fokus liegt darauf, die Flächen so zu gestalten, dass sie den Bedürfnissen der zukünftigen NutzerInnen bestmöglich entsprechen. Je früher wir Ihr Interesse kennen, desto besser können wir dies in der weiteren Ausgestaltung berücksichtigen.
Wenn Sie Interesse haben oder mehr erfahren möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen gerne für alle Fragen zur Verfügung.
Projektplanung
Einige Rahmenbedingungen für das Projekt stehen bereits fest, und erste NutzerInnen werden bereits aktiv in die Planung einbezogen. Das bestehende Angebot – Fitnessstudio, Bandagist, Physiotherapie und Büros – wird modernisiert!
Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss wird Raum für Gesundheit und Arbeit modernisiert.
Sie sind auf der Suche nach Mieträumlichkeiten? Wir stehen für Ihre Fragen zur Verfügung.
Sanierung
Nach Abschluss der Projektplanung gehen wir, abhängig von den Vorstellungen der NutzerInnen, von einer Umsetzungsphase von etwa 3 bis 5 Monaten aus.
Ideale
Anbindung
Attraktive
Lage
Ein lebendiger Standort mit Fitnessstudio und vielseitigen Angeboten. Direkt gegenüber eröffnet im Sommer 2026 das neue Pöchlarner Naturbad inklusive Gastronomie – ein Ort zum Genießen, Entspannen und Bewegen. Direkt angebunden an den Donauradweg und in unmittelbarer Nähe zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vereint diese Lage Aktivität, Erholung und Lebensqualität auf perfekte Weise.
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Vielseitige
Nutzungen
- Wohnungen mit Aussicht
- Platz für Gesundheit und Büros
- Modernes Fitnesscenter
- Barrierefreiheit
- Ausreichend Parkplätze
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| Stockwerk | Fläche | Nutzung | Status |
|---|---|---|---|
| UG | 450 m2 | Lagerfläche | frei |
| EG | 140 m2 | Bandagist | vergeben |
| EG | 40 m2 | Geschäftsfläche | vergeben |
| EG | 240 m2 | Ordination, Büros | frei |
| EG | 440 m2 | Fitnesstudio | vergeben |
| EG | 250 m2 | Lager/Werkstatt | frei |
| OG 1 | 330 m2 | Büros | reserviert |
| OG 1 | 120 m2 | Büros | frei |
| DG | 105 m2 | Wohnung | frei |
| DG | 50 m2 | Wohnung | frei |
| DG | 120 m2 | Wohnung | reserviert |
| DG | 120 m2 | Wohnung | reserviert |